Ingatlanvásárlás: költségek, vásárlás menete, hasznos tippek, mire figyeljünk

Az ingatlanvásárlás komoly anyagi befektetés és hosszútávú döntés, amelynek során rengeteg szempontot érdemes figyelembe venni. A folyamathoz tartozó költségek, a piaci állapotok felmérése, az ideális ingatlan kiválasztása, valamint a jogi és adminisztratív teendők mind olyan lépések, amelyek alapvetően befolyásolják a sikeres vásárlást. Cikkünkben részletezzük mindazt amire érdemes odafigyelni ingatlan vásárlás előtt, valamint segítünk átlátni az ingatlanvásárlás folyamatának fontos lépéseit!

Felkészülés az ingatlanvásárlásra: hitelképesség felmérése, lakáspiac állapota

Mielőtt belevágnánk a lakásnézésbe, érdemes egy lépést hátrébb lépni, és alapos előkészületeket tenni. Az első és legfontosabb, hogy mérjük fel a hitelképességünket: nézzük meg, mennyi önerő áll rendelkezésre, milyen rendszeres bevételeink vannak, és érdemes előzetesen érdeklődni a bankoknál is, hogy mekkora hitelösszegre számíthatunk. 

Ezzel párhuzamosan tájékozódjunk az ingatlanpiac aktuális helyzetéről – például az adott városban vagy kerületben milyen az átlagos négyzetméterár, nőnek vagy csökkennek az árak, mekkora a kínálat és mennyi idő alatt kelnek el a lakások. Ez segít reális elvárásokat kialakítani, és elkerülhetjük, hogy a szívünkhöz nőjön egy olyan ingatlan, amit valójában nem engedhetünk meg magunknak. 

Az előkészületi fázis kulcsfontosságú – ha ezt átgondoltan és reálisan végezzük el, a lakáskeresés is sokkal hatékonyabb és stresszmentesebb lesz! 

Ingatlanvásárlás költségek, adók, illetékek, ügyvédi díjak

Az ingatlanvásárlás költségei jóval túlmutatnak a vételáron, ezért már a keresés megkezdése előtt érdemes számolni a járulékos díjakkal is. A legjellemzőbb tételek közé tartozik az ingatlan vásárlás illeték, az ingatlan vásárlás ügyvédi díja, a földhivatali eljárási díj (6 600 Ft), az energetikai tanúsítvány (kb. 20–30 ezer Ft), valamint – ha hitel is kapcsolódik a vásárláshoz – a hitelfelvétel költségei (értékbecslés, közjegyző, banki díjak). 

Ingatlanvásárlás illeték

Az ingatlanvásárlás illeték, hivatalos nevén vagyonszerzési illeték, egy állami kötelezettség, amelyet minden természetes vagy jogi személynek meg kell fizetnie, ha ingatlant vásárol Magyarországon. Ez a díj a tulajdonjog megszerzéséhez kapcsolódik, és az állam felé kell leróni – az adásvételt követően a NAV küldi ki róla a határozatot és a csekket. 

A vagyonszerzési illeték mértéke lakás vagy ház vásárlása esetén általánosan 4%. Ez azt jelenti, hogy ha például egy lakást 50 millió forintért vásárol, akkor az illeték összege 2 millió forint lesz. Fontos tudni, hogy ez a költség nem azonnal esedékes a szerződéskötéskor, hanem később, miután a földhivatali bejegyzésről értesítést kap a NAV. 

Mikor illetékmentes a lakásvásárlás?

Bizonyos esetekben az illeték csökkenthető vagy akár el is engedhető. 

Első lakást vásárló, 35 év alatti fiatalok kedvezménye esetén: 

• Ha még nem rendelkezik saját tulajdonú ingatlannal, 

• még nem töltötte be a 35. életévét, 

• és az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, 

• akkor a vagyonszerzési illeték 50%-át elengedik, tehát csak 2% illetéket kell fizetni. 

Fontos megjegyezni, hogy ez nem automatikus, minden esetben igényelni kell a NAV-nál, és csak az első tulajdonszerzésre vonatkozik! 

CSOK+ vagy Falusi CSOK igénybevétele esetén

 

Ha CSOK+ vagy Falusi CSOK támogatást (családi otthonteremtési kedvezményt) vesz igénybe egy lakás vagy ház vásárlásához, akkor teljes illetékmentesség jár az egész ingatlan értékére – függetlenül annak nagyságától. Ez a kedvezmény szintén nem automatikus, hanem bele kell foglalni az adásvételi szerződésben és a NAV-felé is jelezni kell a támogatás igénybevételét.

Ez azt jelenti, hogy amikor az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést az ügyvéd elkészíti, bele kell foglalni egy nyilatkozatot arról, hogy a vevő CSOK+ vagy Falusi CSOK támogatást vesz igénybe a vásárláshoz. Ez fontos, mert a NAV ennek alapján bírálja el az illetékmentesség iránti kérelmet, és ha ez nem szerepel a szerződésben, az automatikusan kizárhatja a mentesség lehetőségét. 

Lakáscsere / kisebb ingatlan eladása és nagyobb vásárlása esetén

Ha egy korábbi lakását adja el, és egy éven belül egy másikat vásárol, akkor az illetéket csak a két ingatlan forgalmi értékkülönbözete után kell megfizetni. Például, ha a régi lakást 30 millió Ft-ért adja el, és az újat 40 millióért vásárolja, akkor csak a 10 milliós különbözet után kell a 4% illetéket megfizetni (azaz 400 000 Ft-ot). Ha drágább ingatlant cserél olcsóbbra, akkor nem kell illetéket fizetni. 

Rokkantsági vagy szociális alapon járó mentességek

Bizonyos szociális vagy egészségügyi helyzetben lévő személyek (pl. rokkantsági ellátásban részesülők) is kaphatnak illetékmentességet vagy kedvezményt – ezekről mindig érdemes előre egyeztetni a NAV-val vagy szakértővel.

Illetékfizetés halasztása / részletfizetés

A NAV halasztott vagy részletekben történő illetékfizetést is engedélyezhet, ha a vevő például hitelből finanszírozza a vásárlást, vagy nincs azonnal rendelkezésre álló forrása. Ezek a lehetőségek jelentősen csökkenthetik az ingatlanvásárlás terheit, ezért érdemes már a vásárlás előtt tájékozódni, hogy melyik kedvezményre lehetünk jogosultak, és azt időben jelezni a hivatalos szervek felé. 

Ingatlan vásárlás után másik ingatlan vásárlása: mit kell tudni a témáról?

Ha valaki a meglévő ingatlana mellé egy másikat is vásárol – akár befektetési céllal, akár élethelyzet-változás miatt –, érdemes tisztában lenni néhány fontos szabállyal. A második ingatlan vásárlása esetén már nem jár automatikusan illetékkedvezmény, még akkor sem, ha az új ingatlan kisebb értékű. Sőt, ha nem értékesíti a korábban meglévőt, a teljes vagyonszerzési illetéket meg kell fizetnie az újra. 

Emellett figyelembe kell venni, hogy a több ingatlan tulajdonlása adózási szempontból is jelenthet többletkötelezettségeket – például ha kiadásra kerül a második lakás, akkor annak bevétele után adózni kell. Ha valaki pedig CSOK-ot vett igénybe korábban, a feltételek változhatnak egy új ingatlan megszerzése esetén, ezért mindig célszerű előzetesen utánajárni a jogi és pénzügyi következményeknek. 

Hogyan válasszunk ingatlant?

Mielőtt belevágnánk a hirdetések böngészésébe, érdemes átgondolni, pontosan milyen típusú ingatlanra van szükségünk, és milyen élethelyzetet, célokat szolgál majd a vásárlás. Más szempontokat kell figyelembe venni, ha első lakást keresünk, ha befektetési céllal vásárolunk, vagy ha hosszú távra, családalapításhoz tervezünk otthont. A tudatos előkészület segít kiszűrni a felesleges köröket, és megóv attól, hogy érzelmi alapon döntsünk egy olyan ingatlan mellett, ami hosszú távon nem szolgálja az érdekeinket. 

Lakás

A lakásvásárlás különösen ideális választás lehet egyedülállók, párok, kisgyermekes családok vagy idősebbek számára. Azoknak érdemes ezt az ingatlantípust választani, akik szeretnének közelebb élni a belvároshoz, és fontos számukra a jó tömegközlekedés, valamint a könnyen elérhető kényelmi szolgáltatások – például boltok, orvosi rendelő, iskola vagy szabadidős lehetőségek közelsége. 

Kertes ház

A kertes ház elsősorban családok, kisgyermekesek, természetközeli életmódot keresők vagy otthonról dolgozók számára ideális választás. Azok számára ajánlott, akik nagyobb térre vágynak, szeretnének saját kertet, és fontos számukra a nyugalom, a szabad levegő, valamint a saját élettér szabadsága. 

Lakásépítés (új ház építése)

A lakásépítés – vagyis egy új ház felépítése – azok számára ajánlott, akik teljesen egyedi igényeik szerint szeretnének otthont létrehozni, és hosszú távra terveznek. Kifejezetten azoknak érdemes ezt az utat választani, akik hajlandóak időt és energiát fektetni a tervezésbe, az engedélyeztetésbe és a kivitelezés megszervezésébe, cserébe pedig egy személyre szabott, korszerű otthonban élhetnek majd. 

A megfelelő ingatlantípus kiválasztása nemcsak az aktuális igényeket, hanem a jövőbeni terveket is figyelembe kell vegye – így biztosítható, hogy a döntés hosszú távon is jó befektetés legyen! 

Mire figyeljünk az ingatlankeresés során?

Az ingatlankeresés izgalmas, de sok buktatót rejtő folyamat – épp ezért nem elég csak az árakat és a képeket nézegetni. Fontos, hogy tudatosan, előre átgondolt szempontok mentén közelítsünk a választáshoz, hiszen egy rossz döntés évekig is befolyásolhatja az életminőségünket és pénzügyi helyzetünket. Az alábbi pontok segítenek abban, hogy mire érdemes különösen odafigyelni, amikor álmaink otthonát keressük.

Elhelyezkedés és környék

Az ingatlan fekvése az egyik legfontosabb szempont, hiszen ezt később nem lehet megváltoztatni. Érdemes megnézni, milyen a közlekedés (van-e tömegközlekedés, milyen messze van a munkahely vagy iskola), mennyire biztonságos a környék, és milyen szolgáltatások érhetők el a közelben (boltok, orvos, iskola, parkok). Egy jó környék nemcsak kényelmesebb, de az ingatlan értékét is jobban megtartja. 

Ingatlan állapota és műszaki jellemzők

Nézzük meg alaposan az épület és a lakás vagy ház állapotát: milyen a tető, a fűtésrendszer, a nyílászárók, van-e szigetelés, milyenek a vezetékek. Egy elsőre olcsónak tűnő ingatlan később drága felújítást igényelhet. Kérjünk bátran szakértői véleményt, ha bizonytalanok vagyunk – ez sok bosszúságtól és rejtett költségtől is megóvhat. 

Reális ár és rejtett költségek

Ne csak az árcédulát nézze: gondoljon bele az esetleges felújítási munkák, közös költségek, illetékek, ügyvédi díjak és más járulékos költségek összegébe is. Hasonlítsa össze az adott környéken hasonló paraméterű ingatlanokat, hogy reális képet kapjon az árakról. Egy túlárazott lakás hosszú távon rossz befektetés lehet. 

Tulajdoni lap és jogi helyzet

Mindig ellenőrizze az ingatlan tulajdoni lapját, lehetőleg még az ajánlattétel előtt! Nézze meg, ki a tulajdonos, van-e rajta jelzálog, végrehajtás, használati jog vagy más teher. Ha valami nem világos, kérdezze meg az ügyvédet vagy az eladót – jobb előbb tisztázni, mint később kellemetlen meglepetésként szembesülni vele. 

Ingatlan személyes megtekintése: mire figyeljünk?

Az ingatlan személyes megtekintése az egyik legfontosabb lépés a vásárlási folyamat során, hiszen ilyenkor nyílik lehetőség arra, hogy a hirdetések és képek mögé nézzen. Egy jól megválasztott időpontban tett látogatás, néhány célzott kérdés és alapos megfigyelés segíthet megelőzni a későbbi kellemetlenségeket. Az alábbi szempontok, tippek abban nyújtanak segítséget, hogy mire érdemes különösen odafigyelni, amikor személyesen is megismerkedik a kiszemelt ingatlannal.

Időzítés: Tekintse meg különböző napszakokban

Érdemes az ingatlant különböző napszakokban is megtekinteni – például délelőtt, délután vagy akár esti órákban. Így valósabb képet kaphat a természetes fényviszonyokról, a forgalomról, a környék zajszintjéről, valamint a szomszédságról. Amit napfényben barátságosnak talál az sötétedés után egészen más hatást kelthet. 

Műszaki állapot: Ne csak a felszínt nézze

Figyeljen a falak, nyílászárók és padlóburkolatok állapotára, és keresse a penészesedés, vizesedés vagy repedés jeleit. Ellenőrizze alaposan a fürdőszobát és a konyhát is – az elavult vezetékek vagy rossz szellőzés komoly költségeket vonhatnak maga után. Lehetőség szerint érdemes szakembert is bevonni a megtekintésbe, különösen régebbi építésű ingatlan esetén. 

Közművek, gépészet

Érdemes kipróbálni a csapokat, megvizsgálni a fűtőtesteket, konnektorokat, világítást. Kérdezzen rá, hogy milyen típusú a fűtés, mikor újították fel utoljára a villany- vagy vízhálózatot. Ezek nem látványos, de alapvető jelentőségű elemei az ingatlannak, és hatással vannak a kényelmi szintre, valamint a fenntartási költségekre. 

Térkihasználás és elrendezés

Nézze meg, hogy az ingatlan praktikus elrendezésű-e: elegendő-e a tárolóhely, kényelmes-e a közlekedés a helyiségek között, van-e elegendő természetes fény, és milyen tájolású az épület. Egy jól kialakított, élhető tér gyakran többet ér, mint néhány extra négyzetméter, ha azok nehezen kihasználhatóak. 

Kérdések, amikre mindenképp kapjunk választ az ingatlan megtekintése során!

Az ingatlan bejárása során nemcsak a falakat és a berendezéseket érdemes figyelni, hanem bátran tegyen fel kérdéseket is az eladónak vagy az ingatlanosnak. Ezekre a válaszok kulcsfontosságúak lehetnek a megalapozott döntéshez, hiszen olyan tényezőkről kaphat információt, amelyek a hirdetésből nem derülnek ki, de hosszú távon jelentős hatással lehetnek a lakhatásra vagy a vásárlás költségeire. Az alábbi kérdések segítenek abban, hogy semmi lényeges ne maradjon homályban. 

Mióta eladó az ingatlan?

Érdemes rákérdezni, hogy mennyi ideje hirdetik az ingatlant, és hogy voltak-e már komoly érdeklődők vagy ajánlatok. Ha hosszú ideje nem sikerül eladni, az jelezhet problémát az árral, az állapottal vagy akár a környezettel kapcsolatban. Ez az információ tárgyalási alapot is adhat az áralkuhoz. 

Van-e teher az ingatlanon?

Mindenképp kérdezzen rá, hogy az ingatlan per- és tehermentes-e. Ez azt jelenti, hogy van-e rajta például jelzáloghitel, végrehajtás, haszonélvezeti jog vagy bármilyen más jogi teher. Ezeket a tulajdoni lapon is érdemes ellenőrizni, de jobb, ha az eladó már a megtekintés során tisztázza a jogi helyzetet. 

Milyen havi fenntartási költségekkel kell számolni?

Kérdezzen rá az átlagos rezsiköltségekre, különösen a fűtésre, közös költségre, víz- és villanyszámlákra. Ezek nagyban befolyásolják a havi kiadásokat, és segítenek reálisan kalkulálni a jövőbeni költségvetéssel. Az is hasznos, ha megtudja, hogy milyen fűtési rendszert használnak, és az mennyire gazdaságos. 

Mikor és milyen felújítás történt?

Fontos tudni, hogy mikor végeztek utoljára felújítást, és pontosan mit korszerűsítettek. Csak festés történt, vagy a víz- és villanyvezetékeket is kicserélték? Volt tetőcsere, nyílászárócsere, hőszigetelés? Ezek az információk nemcsak a lakás állapotáról adnak képet, hanem segítenek eldönteni, szükség van-e azonnali további beruházásokra. 

Mire figyeljünk az ajánlattétel során?

Az ingatlanvásárlás során az ajánlattétel egy fordulópont – ettől kezdve már nem pusztán érdeklődőként vesz részt a folyamatban, hanem komoly szándékát jelzi a vételre. Éppen ezért fontos, hogy az ajánlat ne csak átgondolt legyen, hanem minden részletében tiszta és jogilag is megalapozott. Az alábbi szempontok segítenek abban, hogy mire érdemes kiemelten figyelni az ajánlattétel előtt és közben, hogy elkerülhetőek legyenek a későbbi félreértések vagy kellemetlenségek. 

Foglaló vs előleg – mik a különbségek?

A foglaló egy jogilag szabályozott biztosíték: ha a vevő eláll, elveszíti az összeget; ha az eladó lép vissza, duplán kell visszafizetnie. Az előleg viszont visszajár, ha bármelyik fél eláll az ügylettől. Ezért nagyon fontos már az ajánlattételkor rögzíteni, hogy az átadott összeg foglalóként vagy előlegként kerül kifizetésre – különben komoly viták, peres ügyek is kialakulhatnak visszalépés esetén.  

Lakásvásárlás esetén a foglaló összege jellemzően az adásvételi ár 10%-a, de ez nem jogszabályban rögzített kötelező összeg – a felek szabadon megállapodhatnak róla. A piaci gyakorlat alapján az előleg 5-10% között mozog. Az előleget gyakran akkor használják, ha még nincs végleges szerződés, vagy ha a felek még bizonytalanok (például a banki hitel elbírálásra vár). 

Reális, megalapozott ajánlat

Az ajánlat megtétele előtt mindig győződjön meg róla, hogy az ár összhangban van a piaci viszonyokkal, az ingatlan állapotával és az esetleges felújítási költségekkel. Egy túl alacsony ajánlat elijesztheti az eladót, míg egy túl magas, elhamarkodott ajánlat felesleges anyagi kockázatot jelenthet, különösen, ha utólag derülnek ki rejtett hibák. Ha nem alaposan megalapozott az ajánlat, később már nehéz visszalépni vagy újratárgyalni. 

Határidők pontos rögzítése

Az ajánlatban, majd az adásvételi szerződésben is fontos, hogy egyértelmű határidők szerepeljenek a foglaló vagy előleg átadására, a szerződéskötésre, a birtokbaadásra és a vételár kifizetésére. Ha ezek nincsenek kellően pontosítva, akkor csúszások, félreértések vagy akár jogi viták is kialakulhatnak, különösen, ha hitelfelvétel is szerepet játszik az ügyletben. 

Írásos, jogilag értelmezhető ajánlat

Az ajánlattétel akkor biztonságos, ha írásban történik, és tartalmaz minden lényeges adatot: az ajánlott vételárat, fizetési ütemezést, a foglaló vagy előleg összegét, és az esetleges feltételeket (pl. hitel jóváhagyása). A szóbeli megállapodások jogilag nehezen bizonyíthatók, és könnyen félreértésekhez vagy bizalomvesztéshez vezethetnek, ami akadályozhatja a gördülékeny adásvételt. 

Az alku: pro tippek

Az alku az ingatlanvásárlás természetes része – a legtöbb eladó eleve úgy határozza meg az árat, hogy legyen benne némi mozgástér. Általánosan 5–10% engedmény gyakori, de előfordulhat nagyobb árengedmény is, főleg, ha az ingatlan hosszabb ideje a piacon van, vagy sürgősen el akarják adni. Érdemes előre utánanézni a környék piaci árainak, és érvekkel (pl. állapot, felújítási költség, hasonló ingatlanok árai) alátámasztani az ajánlatot. 

Ha több hibát vagy elmaradt karbantartást észlel, ez is alapot adhat az alkuhoz – de mindig udvariasan, tárgyilagosan kommunikáljon. A túl agresszív alku visszatetszést kelthet, míg egy átgondolt, alátámasztott ajánlat sokszor meglepően jó eredményt hozhat. 

Ezenkívül segíthet még az alkuban, ha azonnali döntésre hivatkozunk. Ha készpénzes vevő, vagy gyorsan tud lépni (például már rendelkezik hitel előminősítéssel), ezt emelje ki – az eladók gyakran hajlandók engedni egy biztos vevőknek. Érdemes még az áron kívül más alkufeltételeket is javasolni. Néha a vételár helyett jobb feltételeket tud kialkudni. Például javasolhatja, hogy maradjon bent bútor vagy más háztartási gép. 

Gyakori hibák és csapdák, amiket mindenképp kerüljünk el!

Az ingatlanvásárlás során – különösen a folyamat véghajrájában, a fizetés és szerződéskötés körül – sok olyan buktatóval találkozhatunk, amelyek könnyen pénzügyi vagy jogi kellemetlenségeket okozhatnak. Az alábbiakban összegyűjtöttük a leggyakoribb hibákat, amelyeket érdemes tudatosan elkerülni. 

Szerződés aláírása jogi kontroll nélkül

Sokan abba a hibába esnek, hogy az eladó által hozott szerződést ügyvédi ellenőrzés nélkül írják alá, vagy túl gyorsan beleegyeznek a feltételekbe. Ez különösen veszélyes lehet, ha az ingatlannal kapcsolatban rejtett jogi problémák állnak fenn (pl. teher, haszonélvezeti jog). Mindig kérjen saját ügyvédet, és ne írjon alá semmit anélkül, hogy pontosan értené, mit vállal. 

Foglaló és előleg összekeverése

Ahogy korábban is írtuk: a foglaló jogilag kötelező érvényű, míg az előleg visszajár, ha meghiúsul az adásvétel. Ha nem egyértelmű, hogy az átadott összeg milyen minőségben történik, komoly viták és peres eljárások lehetnek a vége. Minden kifizetésnél szerepeljen írásban, hogy az foglalóként vagy előlegként történik. 

Fizetés szerződéskötés előtt

Sose fizessen nagyobb összeget (főleg ne több millió forintot), mielőtt a szerződés aláírásra került, és jogilag rendben van! Még ha az eladó sürget is, ne dőljön be a „valaki más is érdeklődik” típusú nyomásgyakorlásnak. A kockázat ilyenkor az Öné – és egy nem megfelelően dokumentált utalás után nehezen visszaszerezhető a pénz. 

Ellenőrizze a tulajdoni lapot és a terheket!

Előfordulhat, hogy az eladó nem egyedüli tulajdonos, vagy az ingatlanon jelzálog, végrehajtás, esetleg per van bejegyezve. Ezek később akadályozhatják a tulajdonjog megszerzését vagy birtokba lépést. A tulajdoni lap lekérése egyszerű, olcsó, és elengedhetetlen – ne hagyja ki ezt a lépést. 

A tulajdoni lap lekérése többféle módon lehetséges. A legkényelmesebb megoldás az online lekérés az Ügyfélkapun keresztül, a Földhivatali Portálon, ahol helyrajzi szám vagy cím alapján is kereshetünk. A nem hiteles másolat innen ingyenesen elérhető, míg a hiteles változat néhány ezer forintba kerül. Emellett személyesen is kérhető tulajdoni lap a területileg illetékes földhivatalban, illetve a vásárlás során az ügyvéd is hivatalos forrásból lekérheti és ellenőrizheti az ingatlan jogi helyzetét. 

Mire figyeljünk a beköltözés során?

A beköltözés izgalmas mérföldkő, de nem szabad megfeledkezni azokról a gyakorlati teendőkről, amelyek elengedhetetlenek az új otthon biztonságos és zökkenőmentes birtokba vételéhez. Ilyenkor már túl vagyunk a papírmunkán, de még mindig akad néhány fontos lépés, amire érdemes figyelni – ezek később sok kellemetlenségtől és félreértéstől kímélhetik meg. Az alábbi szempontok segítenek abban, hogy a költözés valóban örömteli kezdete legyen egy új életszakasznak. 

Közművek átírása és mérőóra-állások rögzítése

A beköltözés egyik legelső teendője a víz-, gáz-, villany- és esetleg távhő-szolgáltatások átírása, valamint a mérőórák aktuális állásának közös rögzítése. Ez történhet jegyzőkönyvben vagy fényképes dokumentálással. Ha ez elmarad, később vitatott számlák és elszámolási problémák adódhatnak, amelyek komoly anyagi kellemetlenséget okozhatnak. 

Állapotfelmérés beköltözéskor

Még ha frissen vásárolt ingatlanról van is szó, érdemes beköltözés előtt végigjárni az ingatlant, és ellenőrizni, minden működik-e: csapok, fűtés, konnektorok, ajtók, nyílászárók. Ha a szerződés alapján az eladó valamit vállalt (pl. bútor, gép átadása), ezt is célszerű leellenőrizni. Az ilyen „utolsó pillanatos” ellenőrzések segítenek elkerülni a későbbi vitákat. 

Birtokbaadás hivatalos dokumentálása

A birtokbaadáskor fontos, hogy írásban is rögzítésre kerüljön az átadás ténye, az átadás időpontja, az átadott kulcsok száma, a közüzemi óraállások, és minden egyéb releváns adat. Ez a jegyzőkönyv később bizonyító erejű dokumentumként szolgálhat bármilyen jogvita vagy kérdéses helyzet esetén, és lezárja az adásvételi folyamatot hivatalosan is. 

Lakásbiztosítás kötése: miért éri meg már a vásárlás során gondolni erre?

A lakásbiztosítás megkötésére sokan csak a beköltözés után gondolnak, pedig már a vásárlás során érdemes előre tervezni vele. Egyrészt több bank csak akkor folyósítja a lakáshitelt, ha már van érvényes lakásbiztosítás az ingatlanra – tehát ez a folyamat része lehet. Másrészt az ingatlan már az adásvételi szerződés aláírásától kezdve komoly értéket képvisel, és onnantól akár egy váratlan kár (pl. csőtörés, tűz vagy betörés) is jelentős anyagi veszteséget okozhat. 

A biztosítás megkötésével nemcsak a lakás szerkezetét, hanem a benne lévő ingóságokat is védhetjük – már a kezdetektől. Egy jól kiválasztott lakásbiztosítás így biztonságot adhat az egyik legnagyobb életbeli befektetéshez, és elkerülhetjük, hogy egy váratlan esemény miatt rögtön kiadásokkal induljon az új otthonban töltött idő. 

Az ingatlanvásárlás életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése, ezért fontos, hogy tudatosan és felkészülten vágjunk bele. A megfelelő előkészületek – a pénzügyi lehetőségek tisztázása, az ingatlantípus kiválasztása, a jogi és műszaki szempontok figyelembevétele – mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a vásárlás ne csak sikeres, hanem hosszú távon is jó döntés legyen. Ha lépésről lépésre haladunk, elkerülhetjük a leggyakoribb hibákat és csapdákat, és valóban olyan otthonra találhatunk, amely megfelel az elképzeléseinknek és élethelyzetünknek.